+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Директор фгбу арендовал нежилое помещение у родственника

Недавнее решение Верховного суда, обязавшее обычного гражданина заплатить НДС с доходов от сдачи его недвижимости в аренду, снова вызвало дискуссии о том, может ли распоряжение своей собственностью считаться предпринимательской деятельностью. Между тем налоговики уже давно расценивают сдачу нежилых помещений в аренду как фактическое предпринимательство. Так, обычный гражданин платит всего лишь НДФЛ с полученного дохода. При этом таковыми считаются не только те, кто зарегистрирован в качестве ИП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

аренда офиса у родственника

Однако такой договор не может быть безвозмездным. Согласно п. В то же время содержание соответствующего условия договора может быть предписано законом или иными правовыми актами п. Так, в соответствии со ст. Пунктом 1 ст. Исходя из вышеназванных норм закона, следует сделать однозначный вывод о том, что договор аренды не может быть безвозмездным. В то же время согласно п. Таким образом, в случае нежелания оформлять арендные отношения через денежный расчет вы вправе предусмотреть в договоре, например, что арендатор в качестве оплаты по договору обязуется произвести улучшение арендуемого им помещения, то есть сделать ремонт.

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что российским законодательством предусмотрен такой вид гражданско-правового договора, как договор безвозмездного пользования договор ссуды , который также может быть заключен с целью оформления описанных вами отношений с супругой. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором п.

Пунктом 2 ст. Так, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Иных ограничений законом не предусмотрено. Итак, основным отличием договора безвозмездного пользования от договора аренды является его безвозмездность. Следовательно, по данному договору ссудополучатель не должен платить ссудодателю за занимаемое и используемое им помещение. Кроме этого, договор безвозмездного пользования не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от Обращаю ваше внимание, что сделки юридических лиц между собой и гражданами должны заключаться в письменной форме п.

При этом на предпринимателей распространяются правила ГК РФ, предусмотренные для юридических лиц. В соответствии с п. Таким образом, если одной из сторон в договоре безвозмездного пользования выступает индивидуальный предприниматель, такой договор, под страхом недействительности, также должен быть заключен в простой письменной форме.

Подводя итог, следует отметить, что заключение договора аренды между супругами-предпринимателями не противоречит закону. Данный вывод подтверждается нормами законодательства, а также судебной практикой например, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Книга посвящена вопросам обеспечения конфиденциальности информации, составляющей коммерческую тайну.

Из нее вы узнаете, что законодатель понимает под коммерческой тайной, какие сведения можно признать секретом производства и как это сделать.

Задать вопрос. Главная Бизнес Можно ли сдать коммерческую недвижимость в аренду бесплатно? Хайбула М. Саратов Могу ли я сдать ей в аренду коммерческую недвижимость на безвозмездной основе? Аренда , Индивидуальный предприниматель. Анастасия Фишкина Консультаций: Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Как сохранить коммерческую тайну: анализ законодательства и практические рекомендации.

Содержание Все консультации. Последние вопросы. Другое Оплата родов при отсутствии родового сертификата. ЖКХ Убрать урны у подъезда: порядок действий. Наследство Расчет стоимости обязательной доли наследства. Работа Положена ли северная надбавка военнослужащему?

Похожие вопросы. Мы являемся собственниками нежилых помещений. Сдаем помещение под торговлю на первом этаже, а также - другим арендаторам - подвал. Закрытие ЗАО. Договор сдачи квартиры в аренду. Приобретение оборудования для развития бизнеса. О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Можно ли сдать коммерческую недвижимость в аренду бесплатно?

Сохранит ли ЦБ ключевую ставку на завтрашнем заседании? От 16 и старше: новая инициатива по снижению возрастного ценза на получение водительских прав Центробанк намерен перенаправлять жалобы клиентов банков самим виновникам.

Главное Документы Эксперты. В этой связи не исключена ситуация, когда помощь в этом непростом деле может прийти со стороны близких родственников от супруга, ребенка, брата, сестры и т.

С одной стороны здание помещение нужно передать на законных основаниях, с другой - по-родственному не хочется оформлять возмездные отношения и платить лицу, предоставившему свою недвижимость, арендную плату, так как деньги в большинстве случаев просто перекладываются из одного кармана в другой. В данной ситуации есть два основных выхода, позволяющих оформить безвозмездные безденежные отношения с родственниками по поводу передачи во временное пользование здания помещения.

Договор аренды При заключении договора аренды арендная плата не всегда взимается деньгами. Пункт 2 ст. Закон также допускает сочетание разных форм оплаты. Если родственники не желают оформлять свои арендные отношения через денежный расчет, они вправе предусмотреть, что арендатор в качестве платы обязуется улучшить арендуемое им здание помещение , к примеру, сделать ремонт текущий или капитальный , приобрести новое оборудование, проложить новые коммуникации.

А вот возложение на арендатора обязанности оплачивать расходы на коммунальные услуги не может рассматриваться как форма арендной платы п. Гражданский кодекс не требует от сторон устанавливать в договоре стоимость таких улучшений. То есть сами улучшения должны быть перечислены, а вот на какую сумму они будут выполнены, указывать не обязательно. То же самое касается и других вариантов. Например, в договоре аренды можно указать, что за аренду здания помещения супруг передает супруге в собственность определенную вещь, причем стоимость этой вещи может быть любой, даже не соизмеримой со стоимостью реальной арендной платы за арендуемое здание помещение.

У рассматриваемого варианта есть единственный недостаток: если родственник-арендодатель является обычным гражданином либо предпринимателем, уйти от налогов, даже не получая арендной платы в денежной форме, не удастся.

Суммы, полученные от сдачи имущества в аренду, облагаются налогом на доходы по ставке 13 процентов пп. В то же время Налоговый кодекс обязывает граждан уплачивать НДФЛ и с доходов, получаемых не в виде денежных средств, а в так называемой натуральной форме. Согласно п. Из этого следует, что любая форма арендной платы, установленная вышеуказанной ст.

Главой 23 НК РФ устанавливается порядок расчета НДФЛ от доходов, полученных гражданином в том числе, индивидуальным предпринимателем в натуральной форме. Если родственник-арендодатель является индивидуальным предпринимателем на "упрощенном" режиме, предполагающем освобождение от уплаты НДФЛ, то "безденежный" договор аренды не повлечет за собой уплату НДФЛ.

Но возникающий доход будет включаться в состав "упрощенной" выручки в качестве внереализационного дохода. Доходы, не связанные с "вмененным" бизнесом, должны облагаться налогами в рамках УСН или общего режима. К примеру, предприниматель занимается розничной торговлей и уплачивает ЕНВД.

Одновременно он передает в аренду неиспользуемое помещение здание , и эту деятельность следует рассматривать как отдельное направление. Если помещение передается для организации торговли, то "вмененный" налог, а следовательно, отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ с аренды, вполне возможны. Согласно Налоговому кодексу под ЕНВД подпадает деятельность по передаче в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов пп.

Это означает, что сдача в аренду здания, помещения склада, иной площади, не имеющей торгового зала, подпадает под спецрежим. Отметим, что сдача в аренду помещения магазина или павильона не является вмененной, так как эти объекты относятся к объектам стационарной торговой сети, которые имеют торговый зал Письмо Минфина России от 17 апреля г.

Когда в аренду передаются площади для иных целей - организации производства, оборудование офиса, доходы в виде арендной платы будут облагаться НДФЛ. Как видите, на "вмененке" уплата налога зависит от вида передаваемого помещения, а также от того, введен ли в вашем регионе ЕНВД в отношении передачи в аренду торговых мест.

Безвозмездное пользование Действующее законодательство гл. Таковым является договор, по которому одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном предусмотренном договором ст.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как простыми гражданами, так и индивидуальными предпринимателями. Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды - безвозмездность. Это означает, что родственник-ссудополучатель не должен ничего платить или передавать родственнику-ссудодателю за здание помещение. Более того, он не имеет права делать это, даже если на то есть добрая воля обеих сторон.

В противном случае договор безвозмездного пользования превращается в договор аренды, а это, в свою очередь, предполагает уже совсем другие отношения, описанные выше. В связи с этим в арсенале бизнесменов появилось такое понятие, как "скрытая аренда", когда в целях ухода от налогов нет прибыли в виде арендной платы - нет налогов коммерсант официально передает ссудополучателю вещь в безвозмездное пользование по договору ссуды, а фактически получает арендную плату за эту вещь так называемым черным налом, то есть из рук в руки, в обход официальных денежных расчетов.

Конечно, в отношениях между родственниками подобное не требуется, поскольку, в случае необходимости, они сумеют рассчитаться друг с другом сполна.

Однако сам по себе договор безвозмездного пользования позволит освободить родственника-ссудодателя от уплаты НДФЛ по указанной выше причине нет дохода - нет налога. Договор безвозмездного пользования здания помещений является на сегодняшний день единственной сделкой с недвижимостью, которая не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля г.

N ФЗ. Договор аренды недвижимого имущества в виде здания или сооружения не требует госрегистрации только в случае, когда заключен на срок менее 1 года п. N 53, такое же правило распространяется на государственную регистрацию аренды помещений.

Таким образом, в случае с договором аренды родственникам придется либо перезаключать его ежегодно, либо пройти непростую и хлопотную процедуру государственной регистрации.

Наилучшим выходом в рассматриваемой нами ситуации станет заключение договора безвозмездного пользования зданием помещением. Коммерсанту следует помнить, что сделки юридических лиц между собой и гражданами должны заключаться в простой письменной форме пп. В силу ст. Напрашивается однозначный вывод о том, что если одной из сторон в договоре безвозмездного пользования выступает индивидуальный предприниматель, договор этот, под страхом недействительности, должен быть заключен в простой письменной форме, то есть путем составления документа п.

Что же касается договора аренды помещения, то для него обязательная письменная форма предусмотрена ст. Договор аренды здания сооружения в любом случае должен быть заключен в письменной форме ст.

Гулидов Юрист частной практики, основатель "Юридического кабинета Павла Гулидова" Подписано в печать В Кремле не готовы верить на слово никому в деле Алексея Навального 18 сентября в Государство.

Динамика распространения коронавируса в России 18 сентября 18 сентября в Медицина. Без перемен: Центробанк сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 18 сентября в Финансовые рынки. Парламентарии предлагают ввести в РФ понятие студенческого капитала 18 сентября в Образование.

Количество новых случаев инфицирования коронавирусом в РФ растет четвертый день подряд 17 сентября в Медицина. Глава правительства анонсировал повышение налогов для ряда доходных отраслей 16 сентября в Налоги. В ОНФ предлагают разрешить использовать материнский капитал для ремонта жилья 16 сентября в Государство. Динамика распространения коронавируса в РФ: данные на 15 сентября 15 сентября в Медицина. Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ. Закон о Полиции.

Закон об Оружии. Закон о Рекламе. Получаем согласие жильцов Гулидов П. Подписаться письмом.

Правомерным ли будет заключение договора аренды помещения, где арендодателем будет генеральный директор ООО (физическое лицо, собственник данного помещения), а арендатором будет являться ООО, в котором он является генеральным директором? 29 апреля Перепечатка. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", Система ГАРАНТ выпускается с года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются.

Аренда нежилого помещения между родственниками

Запомнить меня. Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. Использование в бизнесе семейного имущества — явление распространенное. Но важно грамотно оформлять отношения между членами семьи, чтобы семейное имущество использовалось эффективно и не стало причиной уплаты излишних налоговых обязательств. Разобраться в столь непростых вопросах вам поможет юрист Тимур Крюков. Может ли собственник квартиры, переоборудованной под временный офис со всеми документами и разрешениями разрешить своему родственнику или гражданской жене вести в ней бизнес без подписания договора и оплаты аренды?

За невыполнение этого обязательства предусмотрены финансовые санкции, пеня, административная ответственность теоретически — еще и уголовная, но с учетом того, что в данных отношениях суммы невелики, я о ней не упоминаю. Можно погрузиться в расчеты, но для этого нужно знать исходные данные.

Отмечу лишь, что санкции многократно превышают суммы налога на доходы. В связи с этим, считаю, что договор аренды в вашей ситуации заключить необходимо. Выходом из данной ситуации может быть снижение размера арендой платы и, соответственно, налога на доходы.

Довольно оригинальный способ решения подобной проблемы придумал один предприниматель из Одессы. Он заключил договор аренды, в котором указал, что арендная плата осуществляется один раз в год после истечения расчетного периода года. Технически все верно, однако как юрист я не могу советовать данный способ решения. Новым Законом о внутренней торговле хотят обязать интернет-магазины иметь офисы, хранить в них всю документацию по деятельности.

Можно ли оформить квартиру как офисное помещение, хранить в ней документацию и одновременно проживать в ней? Информация, распространенная в начале года, мягко говоря, слишком преувеличена. Такого закона в настоящее время не существует. Более того, ни один из законопроектов по данному вопросу не находится в той стадии, чтобы всерьез обеспокоиться этой задачей.

Тем не менее, вопрос интересен с другой позиции — обеспечения конфиденциальности информации. Нет закона, который бы запрещал хранение документации в жилом помещении в квартире.

Нет и закона, который бы запрещал совмещать хранение документов и проживание. Более того, если в данном помещении вы живете, оно является жилищем. Соответственно, на него распространяются требования ст. Согласно данной норме проникнуть в жилище можно только по решению суда.

Если же вы сделаете из квартиры полноценный офис, разместите в ней персонал, который будет нарушать правила общежития и добрососедства, санитарные нормы и правила, перегружать электрическую сеть и др. Как правильно оформить правовые отношения с дочерью, если она собственник дома, а я — предприниматель-единщик и веду в этом доме деятельность по сдаче комнат посуточно? Необходимо ли нам оформлять договор аренды и субаренды? Сдача комнат посуточно, по сути, то же самое, что и предоставление услуг размещения и временного проживания.

Поэтому более удобным и не менее законным будет заключение договора аренды с дочерью на всю площадь, которую вы сдаете. Имея договор аренды, вы можете вести свою деятельность так, как будто эти помещения принадлежат вам, то есть, выписывать документы, вести свой учет и др. Арендные платежи облагаются налогом на доходы. Вы являетесь налоговым агентом вашего арендодателя дочери.

То есть, на вас возложена обязанность удержать и уплатить в бюджет этот налог п. Я — предприниматель, вид деятельности — грузоперевозки, автомобиль оформлен на мужа физическое лицо. Как правильно оформить договорные отношения между супругами для использования движимого имущества в предпринимательской деятельности? Вероятно, автомобиль находится в общей совместной собственности, но оформлен на мужа. Скорее всего, оформление договорных отношений нужно для проверок на дорогах.

Безусловно, работнику ГАИ не расскажешь об общей совместной собственности супругов и вытекающих из этого правах. Для этих целей удобнее всего оформить договор аренды. О нетривиальном подходе одного предпринимателя при подписании подобного договора я писал в ответе на вопрос Евгения о временном офисе в квартире только там речь шла о квартире, но это сути дела не меняет.

Кроме того, некоторые предприниматели оформляют договор аренды с оговоркой, что он вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи, а сам акт не подписывают. Такой договор возят с собой в автомобиле. Работники ГАИ обычно не вникают в суть договора, а налоговая если он попадет ей в руки не сможет предъявить требование об уплате налога на доходы, поскольку такой договор в силу не вступил. Супругами куплены нежилые помещения, но оформлены они на мужа.

Может ли жена открыть там свой офис без договора аренды по сути, собственником помещений жена тоже является. Как сделать так, чтобы проблем потом не было? Вообще-то может. Но процедура, которую нужно будет пройти, может оказаться сложнее, чем способы с использованием договора аренды. Пойдем от сложного к простому. Первый вариант. Ситуация может развернуться так. Она доначисляет неуплаченные налоги, налагает санкции.

Жена обращается в суд, где признает свое право собственности на помещения право в общей совместной собственности. Сразу отметим, такой исход возможен в далекой перспективе и весьма маловероятен. Скорее всего, можно проработать не один год, прежде чем нагрянут инспекторы.

Второй вариант. Когда суд признает право собственности жены на помещения, тогда можно законно использовать имущество в предпринимательских целях. Но самый простой и наименее обременительный способ — это подписать и нотариально удостоверить договор об условиях использования общей совместной собственности название договору дано условное; подобный договор может составить нотариус, главное — сообщить ему, с какой целью он заключается. Подобные договоры составляются в соответствии с нормами ст.

В договоре необходимо отразить несколько важных моментов. Первый — четко указать, что жена является сособственником недвижимого имущества. Второй — что жена имеет право самостоятельно, без каких-либо разрешений со стороны мужа использовать его в своих предпринимательских целях, размещать в помещениях собственный офис персонал, арендаторов и пр.

Такого договора достаточно, чтобы убедить налоговую инспекцию в том, что офис размещается в собственном а не бесплатно арендованном помещении. Соответственно, ни о какой бесплатной аренде и вытекающих из нее налогах речи и быть не может. Я — предприниматель, работаю на общей системе налогообложения.

Есть помещение, которое принадлежит мне и выведено из жилого фонда. Сейчас дочь ЧП ЕН в нем открывает парикмахерскую. Можно ли как-то обойтись без договора аренды и платы за аренду?

Например, можно подарить дочери это помещение. Можно заключить договор аренды и повременить с арендной платой. Можно установить маленькую арендную плату. Иначе обойтись без того и другого не получится. И не в связи с налоговой инспекцией. Для того, чтобы вашей дочери получить разрешительные документы на начало работы органов государственного пожарного надзора, СЭС и др. Другое дело — его можно составить так, чтобы это не вызывало значительных финансовых обременений.

Об этом уже говорилось в ответах на вопросы Евгения, Натальи и др. Есть ли у нас закон, регламентирующий совместную предпринимательскую деятельность членов семьи? Если вам нужен закон, который дает какие-либо льготы членам семьи, занимающимся совместной деятельностью, то такого закона нет. Есть закон, который регламентирует совместную деятельность вообще. Это Гражданский кодекс Украины гл.

Но в вашем случае применение этого закона подписание договора о совместной деятельности, распределение активов, обязанностей, прибыли и пр.

Поэтому считаю, что использование этого института гражданского права в данном случае нецелесообразно. Однако если у вас возникнет реальный интерес к совместной деятельности, можете ознакомиться с Порядком ведения учета результатов совместной деятельности на территории Украины без создания юридического лица, утвержденного приказом ГНАУ от Утверждена также форма налоговой декларации о результатах совместной деятельности.

Анализ Порядка и декларации приводят к выводу о том, что хотя бы одним из участников совместной деятельности должен быть плательщик налога на прибыль, т. Предприниматели такого учета не ведут, однако участниками совместной деятельности быть могут.

В собственности моего мужа находятся офисные помещения. Могу ли я как предприниматель сдавать часть этих помещений в аренду? Когда после смерти собственника помещения по завещанию на наследство дочь может приступить к сдаче их в аренду?

Как оформить документы заранее, чтобы не ждать 6 месяцев для принятия наследства? Как жена вы сдавать помещения в аренду не можете. Это можно делать в качестве поверенного. То есть, если между вами и мужем заключен договор поручения он может быть и устным , и на вас выписана доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена , то вы можете от имени собственника и за его счет заключать сделки.

В том числе и сделки по передаче в пользование недвижимого имущества. Но доходы от аренды будут считаться его, а не вашими это существенно для налогообложения данных доходов. Законных возможностей для сдачи в аренду имущества, на которое не закончился срок принятия в наследство упомянутые вами 6 месяцев , нет. Однако как юрист делать подобное я не советую. Я арендовал нежилое помещение у родственника родного дедушки.

An error occurred.

Для осуществления предпринимательской деятельности по сдаче нежилого помещения в аренду необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Жена — индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение приобретенное в период брака только при условии наличия нотариально заверенного согласия супруга, и наоборот — супруг индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение приобретенное в период брака только при условии наличия нотариально заверенного согласия супруги.

При сдаче в аренду имущества индивидуальный предприниматель может выбрать патентную систему налогообложения, ЕНВД для отдельных видов недвижимости , перейти на УСН или остаться на общем режиме налогообложения. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

ФНС России направляет для использования в работе обзор судебных актов, вынесенных Верховным судом Российской Федерации по вопросам налогообложения за период года и первое полугодие года. Нормы налогового законодательства устанавливают обязанность по исчислению и уплате НДС и ЕСН в отношении индивидуальных предпринимателей, а не физических лиц, за исключением случаев, когда налоговым органом доказано осуществление физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, предпринимательской деятельности.

Основанием для принятия инспекцией оспариваемого решения и доначисления НДС за , ЕСН за , пеней и штрафов послужил вывод налогового органа об осуществлении заявителем, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, в проверяемом периоде предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилого недвижимого имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , суд признал доказанным, что налогоплательщик в проверенный налоговым органом период фактически осуществлял предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимого имущества в аренду, поэтому применительно к доходу, полученному от сдачи имущества в аренду, налогоплательщик является плательщиком НДС и ЕСН.

Вопрос: Я являюсь физическим лицом, как предприниматель не оформлен. В году я как физическое лицо приобрел в собственность нежилое помещение площадью 35,40 кв. Данное нежилое помещение я сдаю в аренду с правом использования его арендатором на свое усмотрение и для своих целей в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако представитель ИФНС РФ в устной беседе пояснил мне, что я не имею права сдавать данное помещение в аренду как физическое лицо и что мне необходимо оформить частное предпринимательство и уже тогда сдавать указанное, помещение в аренду, в противном случае, я буду подвержен штрафным санкциям.

На мой взгляд, данное требование к принуждению меня зарегистрировать частное предпринимательство незаконно и нарушает мои конституционные права. Помимо этого, оформление частного предпринимательства влечет за собой дополнительные расходы как финансовые, так и временные. Прошу также учесть тот факт, что это единственное помещение, сдаваемое мною в аренду, то есть для меня это не является бизнесом.

Прошу вас разобраться в сложившейся ситуации и разъяснить, правомерны ли требования налогового органа, а также указать порядок уплаты налогов с доходов, полученных мною от сдачи помещения в аренду. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.

Индивидуальный предприниматель вид деятельности: Приобретение данного имущества в общедолевую собственность было осуществлено в период брака. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения, сообщает следующее. Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

Соответственно, для передачи одним из супругов индивидуальным предпринимателем в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом.

Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Тема: Юрпрактикум. Обоснование 1. Гражданский кодекс РФ.

Предпринимательская деятельность гражданина 1. Письмо ФНС России от Письмо Минфина России от Заместитель директора Департамента С. Скачайте формы по теме: Сообщение о поступлении суммы задолженности по обязательным платежам Сведения для заполнения расчетных документов на перечисление налогов, сборов и иных обязательных платежей на выполнение работ переписчика формально-логического контроля.

Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести.

Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды всех объектов недвижимости нормами Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ не предусмотрено.

Неприятные последствия сдачи недвижимости в аренду

Недавнее решение Верховного суда, обязавшее обычного гражданина заплатить НДС с доходов от сдачи его недвижимости в аренду, снова вызвало дискуссии о том, может ли распоряжение своей собственностью считаться предпринимательской деятельностью. Между тем налоговики уже давно расценивают сдачу нежилых помещений в аренду как фактическое предпринимательство. Так, обычный гражданин платит всего лишь НДФЛ с полученного дохода. При этом таковыми считаются не только те, кто зарегистрирован в качестве ИП.

Однако сдача временно свободного жилья, благодаря давнему разъяснению ВС, предпринимательством не считается. Кстати, апартаменты налоговики не считают жилым помещением, поскольку о них нет упоминания в ЖК.

При обжаловании решений по выездной проверке в судебном порядке судьи в большинстве случаев поддерживают ИФНС. Однако попытки фактических ИП заявить такое освобождение по результатам налоговой проверки, признавшей их деятельность предпринимательской, ранее заканчивались неудачей.

Налоговики, а затем и суды аргументировали свой отказ так:. Но Верховный суд принял решение в пользу гражданина, который получил статус ИП только после того, как проиграл суды налоговой инспекции. Поскольку уведомление налогового органа носит в этом случае чисто информационный характер, то направление его позже установленного срока не лишает гражданина права на освобождение. Так что те граждане, которых обязали уплатить НДС с арендной платы, вправе заявить освобождение по ст.

Единственным препятствием в таком случае может быть только истечение трехлетнего срока для возврата зачета переплаты по налогу.

Зачесть удержанный НДФЛ, если такое требование выдвинуто, инспекция не может. По правилам НК излишне удержанный НДФЛ должен вернуть налоговый агент, то есть арендатор, на основании заявления физического лица. Тем не менее риск есть. Главная книга subscriber.

Статья: Аренда по-родственному (Гулидов П.) ("Современный предприниматель", 2009, n 12)

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Список форумов Список тем Поиск Новая тема. Подскажите, пожалуйста, если кошелек общий все-ли возникающие расходы учтены? Собственник физик ИП не будет регистрировать отец сдает нежилое помещение под офис маленькой фирме ,где единственный учредитель-его сын. Фирма официально зарегистрируется в этом помещении юр.

Эта аренда помещения или автомобиля у учредителя сама по себе может быть реальной или мнимой, оформленной только для того, чтобы имелись основания для перечисления денежных средств со счета юридического лица на счет индивидуального предпринимателя, который использует упрощенную систему налогообложения. Итак, в качестве индивидуального предпринимателя гражданин сдает собственную недвижимость в аренду фирме, руководителем или участником (учредителем) которой он является (аренда у учредителя помещения).

Использование семейного имущества в бизнесе (16.2011)

Я и моя семья не имеет жилья. Заключил договор найма с матерью она там не прописана и не проживает. При подаче документов на найм жилого помещения, жилищная комиссия МЧС отказывает в выплатах поясняя что нельзя заключать договор найма с близким родственником.

Однако такой договор не может быть безвозмездным. Согласно п. В то же время содержание соответствующего условия договора может быть предписано законом или иными правовыми актами п. Так, в соответствии со ст. Пунктом 1 ст. Исходя из вышеназванных норм закона, следует сделать однозначный вывод о том, что договор аренды не может быть безвозмездным.

Для осуществления предпринимательской деятельности по сдаче нежилого помещения в аренду необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Жена — индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение приобретенное в период брака только при условии наличия нотариально заверенного согласия супруга, и наоборот — супруг индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение приобретенное в период брака только при условии наличия нотариально заверенного согласия супруги.

Согласно ст. Здравствуйте, Юлия! Здесь будет иметь значение, когда было приобретено данное нежилое помещение. Если в браке и отсутствует брачный договор — то между супругами не может быть заключен договор аренды, так как не зависимо от того, на кого оформлено помещение, оно является совместной собственностью супругов. В таком случае, если помещение будет использоваться супругой — ИП в целях коммерческой деятельности, рекомендую оформить для этого на супругу обычную доверенность, но даже она не является обязательной. Если имущество приобретено супругом до заключения брака либо он стал правообладателем в порядке наследования , вполне приемлемым вариантом будет заключение между мужем и женой договора безвозмездного пользования. Договор аренды, на мой взгляд, — не совсем законный вариант, так как доходы от аренды арендатора, а также арендная плата арендодателя — это все-таки совместная собственность супругов, если они состоят в браке.

Запомнить меня. Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. Использование в бизнесе семейного имущества — явление распространенное. Но важно грамотно оформлять отношения между членами семьи, чтобы семейное имущество использовалось эффективно и не стало причиной уплаты излишних налоговых обязательств.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nyotyrrbe

    Интересная тема. Давайте больше земельных вопросов. Лайк

  2. dipmaberperf

    Gелики будем отымать, у сиротинок!