+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выгнать квартирантов если нет договора

Необходимо ли обращаться в суд Выселение квартирантов без заключенного договора Все доступные варианты силового выселения квартирантов посредством физического воздействия, угроз и прочего считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство. При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке. Ключевые причины для выдворения квартирантов Базовые основания: Несоблюдение прав жильцов дома, соседей. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта. Применение жилплощади не для проживания как производственный цех, офис и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выселить квартирантов без договора

С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету. Но, зачастую, это и рискованное мероприятие. Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье. Что остается арендодателю? Попытаться вразумить необязательного жильца, а если не получается — выселять. Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов Любой владелец жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, сдавать его внаем, регистрировать на своей жилой площади любых граждан, в том числе и квартирантов, взамен он вправе требовать соблюдения порядка и ежемесячной оплаты за жилье.

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ: наличными; самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику; в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

Если же арендатор нарушает условия договора, хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор и потребовать, чтобы квартиранты покинули жилое помещение.

Основания Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться. Основания для расторжения договоры аренды: арендатор нарушает условия договора применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды ; жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.

Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий: если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов; если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам: если заключался краткосрочный на срок до 12 месяцев договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев; при заключении долгосрочного договора от года до пяти лет , собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев. Но, в любом случае, суд учтет жизненные обстоятельства квартирантов, например, если долг образовался из-за длительной тяжелой болезни квартиранта и он в этот период был ограничен в денежных средствах, скорей всего, суд даст ему отсрочку в погашении долга.

Нюансы выселения квартирантов Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье по разным причинам , то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится. Но если квартирант не соблюдает условия договора, вы имеете право расторгнуть этот договор досрочно. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с досрочным расторжением документа.

Квартирант проживает без заключения договора найма Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких.

Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму: уведомить нерадивых жильцов о том, что они должны съехать; дать им какое-то время на поиск альтернативного жилья; если до указанной даты жильцы не съехали — обратиться с жалобой в органы правопорядка, обычно одной беседы участкового с нежелательным квартирантом бывает достаточно, чтобы он выполнил ваше требование.

Сдача квартиры без договора — довольно рискованное мероприятие. Жилец может воспользоваться тем, что у собственника нет никаких документов, подтверждающих факт его проживания и не заплатить за аренду квартиры. А пожаловаться в суд или правоохранительные органы владелец не может, так как он сам нарушает налоговое законодательство, сдавая квартиру в аренду без договора.

По договору найма Д Договор составляется в свободной форме. В документе указываются детали сделки, оговариваются права и обязанности сторон, порядок оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, а также возможные санкции в случае нарушения какого-либо пункта договора. Этот документ защищает собственника квартиры от нарушений со стороны арендатора, в то же время ограничивает его в каких-то нежелательных для арендаторов действиях, например, не позволит досрочно расторгнуть договор без достаточных оснований.

Например, гражданка Лаврентьева заключила договор аренды сроком на один год с семьей Пономаревых. Согласно документу, Пономаревы должны были ежемесячно перечислять арендную плату на карту Лаврентьевой. Но через полгода платежи прекратились, Лаврентьева подождала три месяца и обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и выселении недобросовестных жильцов.

После получения повестки в суд Пономаревы покинули квартиру самостоятельно, забрали все свои вещи и скрылись в неизвестном направлении, так и не заплатив за проживание. В суд они не явились. Лаврентьева подала повторный иск, где указала, что жильцы нарушили условие договора, арендную плату за последних три месяца не заплатили, их местоположение неизвестно.

Суд сделал запросы, установил новое место жительства нарушителей и отправил повестку по новому адресу. При рассмотрении нового иска суд, приняв во внимание обстоятельства дела, постановил: взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, а также обязать их возместить все судебные издержки истицы.

Квартирант имеет временную регистрацию в арендуемой квартире Досрочное расторжение договора одновременно аннулирует разрешение собственника на временную регистрацию квартиранта в его жилом помещении. Любое сколько-нибудь значимое нарушение пунктов договора является прямым основанием для уведомления нанимателя о нарушении, требовании устранить это нарушение и, при игнорировании уведомления — досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства: постоялец более полугода отсутствует по месту регистрации; жилец проходит срочную военную службу по призыву, либо служит по контракту в другом населенном пункте; он осужден к лишению свободы; признан без вести отсутствующим; нарушает правила проживания; обнаружена подделка документов для оформления временной регистрации. Обычно временно зарегистрировать в жилом помещении просят граждане, приехавшие из другого населенного пункта.

В случаях, когда у собственника жилого помещения есть основания для снятия с регистрации временного жильца, но последний не согласен с выселением, владелец квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрации.

Без суда Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье.

Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город. В таком случае он обращается к собственнику жилья с просьбой о добровольном расторжении договора аренды.

Разумеется, все текущие платежи наниматель должен выплатить, не оставляя долгов по квартплате, иначе собственник может подать исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

При добровольном расторжении договора стороны могут составить акт о приемке-передаче жилого помещения от арендатора собственнику. Такой акт защитит каждую из сторон от возможных мошеннических действий оппонентов.

При передаче жилья от жильца к собственнику, последний проверяет — все ли в квартире на месте и в надлежащем состоянии, а арендатор еще раз убеждается, что не оставил случайно часть своих вещей.

Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры? Просто прийти и вышвырнуть должника будет незаконно, наймодатель должен соблюсти досудебный порядок и действовать строго по закону, для этого он должен выполнить ряд последовательных действий.

Принудительное выселение недобросовестного нанимателя делится на три этапа. Этап первый. Досудебный порядок урегулирования спора: установление факта нарушения задержка получения арендной платы на несколько месяцев ; письменное предупреждение жильцов о том, что они нарушают договор и требование устранить нарушение до указанной в документе даты; если долг не был погашен — письменное уведомление с требованием немедленно покинуть занимаемое жилое помещение.

Этап второй. Выселение с помощью суда: сбор необходимых документов и поиск свидетелей; составление иска; посещение судебной канцелярии и передача искового заявления вместе с пакетом документов; участие в судебных слушаниях;.

Как выселить квартирантов, если нет договора аренды?

Условия для прекращения аренды Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно. Как выселить жильцов без договора в этой ситуации? Действовать строго в рамках законодательства. Как выселить квартирантов без договора аренды В интересах домовладельца будет решение вопроса о прекращении аренды путем мирных переговоров.

В противном случае оппоненты могут пожаловаться в налоговые органы, чем создадут некоторые проблемы для арендодателя. Способы выселения квартирантов из квартиры без договора Существует несколько способов выдворения жильцов из квартиры, если правоотношения не оформлены документально.

По мировому соглашению. Наиболее разумный вариант, поскольку обе стороны оказываются избавлены от различных проблем, финансовых расходов. По заявлению в полицию. Если постояльцы не имеют регистрации в доме, сотрудники МВД имеют право выдворить их принудительно. Но решение о выдворении некоторых категорий граждан детей, инвалидов, лиц с недостаточной дееспособностью лежит вне компетенции полицейских.

Через суд. Это конечная инстанция разрешения конфликта и используется только в ситуации, если ни досудебная процедура, ни заявление в МВД не возымело эффекта.

Если сотрудники полиции не могут выселить квартиросъемщика, они составляют документы о нарушении права собственности. Акт будет использоваться в обоснование правомерности направления иска. Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда.

Как правило, дается дней на выезд. Уведомление вручается под подпись желательно при свидетелях , либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.

Привлечение участкового уполномоченного полиции. Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме.

По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности. Обращение в райсуд. Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.

Участие в процессе. На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства при необходимости.

Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу. Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания: систематический отказ от совершения арендных платежей; нецелевое использование недвижимости; повреждение жилища, расположенного в нем имущества; неоднократное нарушение общественного порядка; игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме; смена правообладателей недвижимости.

С помощью иска домовладелец может потребовать компенсацию за неправомерное использование жилплощади, морального вреда и возмещения судебных издержек. Ответственность собственника Выше мы разобрались, как выселить арендаторов, если сдали жилплощадь без договора.

Но следует помнить об ответственности за неправомерные действия. Она наступает, если у постояльца имеются основания для проживания, либо нарушен рекомендуемый порядок действий. При неправомерном выселении арендодателя могут подвергнуть ответственности: гражданской — выплата компенсации жильцу за незаконное выселение в размере, который будет установлен судом; административной — взыскание налоговых отчислений в бюджет, штраф и пени, а при отсутствии регистрации жильцов на протяжении более 90 суток — штраф от 2 до 7 тыс.

Также собственнику жилья могут вменить ст. Применяется эта статья при значительной налоговой задолженности в случае, если дом сдавался на протяжении долгого времени.

Наказание по этой статье достаточно суровое: штраф от до тыс. Если плата не предусматривалась Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях: родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем; нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь; иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.

Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать. В качестве доказательств принимаются: квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений; расписки в получении денег в арендной платы за проживание; показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.

Если просрочена оплата за квартиру Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее.

Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание. Если причинен вред недвижимости, имуществу Отсутствие документов существенно затрудняют взыскание компенсации за причиненный ущерб.

Но таковой ущерб взыскать удастся, если доказать, что: имущество в квартире было в нормальном состоянии на момент заселения; причиненный ущерб возник вследствие действий бездействия жильца, его гостей. Если у проживающих временная прописка Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению.

Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является: аморальный образ жизни квартиросъемщика; отказ своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги; квартиросъемщик нанес ущерб недвижимости, имуществу в нем. Если у квартиросъемщиков есть дети Никаких особенных преференций детям закон не предоставляет. Законодательство позволяет выдворить несовершеннолетних вмести с их родителями из незаконно занимаемого помещения.

Но все же лучше действовать этически правильно: отказаться от прекращения арендных правоотношений в период холодов; предоставить разумный срок на поиск новой жилплощади. Этически правильные поступки могут быть учтены судьей при вынесении решения.

Заключение В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды. Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии: в досудебном урегулировании спора; при обращении в правоохранительные органы; во время подготовки и в течение судебного процесса; при обжаловании и исполнении решения суда.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 или написать его в форме ниже.

Как выселить квартирантов без договора аренды. В интересах домовладельца будет решение вопроса о прекращении аренды путем мирных переговоров. В противном случае оппоненты могут пожаловаться в налоговые органы, чем создадут некоторые проблемы для арендодателя. Способы выселения квартирантов из квартиры без договора. Существует несколько способов выдворения жильцов из квартиры, если правоотношения не оформлены документально. По мировому соглашению. Наиболее разумный вариант, поскольку обе стороны оказываются избавлены от различных проблем, финансовых расходов. По заявлению в полицию.

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

При сдаче квартиру в аренду необходимо заключение договора найма, который защитит обе стороны. Но иногда участники сделки ограничиваются устным соглашением. В соответствии со ст. Содержание имущества в надлежащем виде является обязанностью собственника, даже если в квартире проживают третьи лица. Владелец недвижимости может в любой момент передумать и расторгнуть устное соглашение.

При этом арендаторы обязаны в короткие сроки покинуть квартиру. При заключенном письменном договоре собственник не имеет права выселить жильцов до завершения срока действия аренды без весомых причин. Если имеется только устная договоренность, то квартиранты не защищены законодательными актами.

Основаниями для выселения могут служить такие причины: нарушения устного соглашения; использование объекта недвижимости не по назначению; выполнение ремонтных работ без согласования с владельцем собственности; нарушение прав других жильцов; несвоевременная оплата аренды.

При письменном договоре эти основания могут стать причиной расторжения соглашения раньше срока на основании судебного решения. В случае, когда договор аренды не заключен, собственник имеет право в любое время выселить нанимателей.

Это выполняется следующими способами: с привлечением участкового или полиции; через суд. Если квартиранты согласны освободить жилплощадь в указанные сроки и могут прийти к соглашению с владельцем недвижимости, то проблем не возникает.

Но нередко между собственником и жильцами возникают конфликты. В таком случае прибегают к привлечению полиции или суда.

Как мирно выселить арендатора, если нет договора? Если была только устная договоренность, то арендодатель должен поставить в известность жильцов и обозначить дату выселения. Наниматели, которые не платят, обязаны покинуть помещение по первому требованию владельца. В случае отказа, собственник имеет право обратиться к правоохранительным органам, о чем он уведомляет съемщиков. Владельцу не рекомендуется посещать квартиру в отсутствие арендаторов, так как они могут обвинить его в краже ценных вещей.

Можно ли обратиться за помощью в полицию? Если жильцы не согласны добровольно покинуть квартиру в указанный срок, владельцу необходимо выполнить следующие действия: Подготовить документы на право собственности и удостоверение личности.

Приехать на объект недвижимости. Написать заявление участковому или в полицию о нахождении посторонних людей в квартире. Должностное лицо должно уведомить съемщиков о недопустимости проживания в чужой собственности без весомых причин. Если наниматели не открывают дверь или не реагируют на требования покинуть квартиры, то помочь сможет смена замков. Вскрыть недвижимость при отсутствии ключей помогут сотрудники МЧС, но только при предъявлении документа о праве собственности.

Собственник обязан вернуть квартирантам их вещи, в противном случае они могут подать на него в суд за понесенные убытки. Но ответственности за сохранность чужого имущества владелец не несет. Присутствие участкового или полицейского обеспечивает не только физическую защиту собственника помещения.

Должностное лицо зафиксирует все события в акте, который может служить одним из доказательств правоты арендодателя в судебном разбирательстве. Выселение квартирантов с детьми Наличие несовершеннолетних детей никак не отражается на праве квартирантов проживать в квартире без согласия собственника, если у них отсутствует временная или постоянная регистрация в объекте недвижимости.

Со стороны арендодателя правильно дать время на поиск нового места проживания, но это не является его обязанностью. Риски выселения При отсутствии письменного документа об аренде рискуют обе стороны. Владелец недвижимости обычно избегает официального оформления соглашения, чтобы избежать уплаты налогов.

В случае, когда квартиранты подадут жалобу в налоговую инспекцию, ему может грозить уголовная ответственность ст. Хозяин жилплощади отвечает и за отсутствие у жильцов временной регистрации, если они проживали в квартире более 90 дней ст.

Арендаторы, не защищенные письменным договором, рискуют тем, что условия могут быть в любой момент изменены в одностороннем порядке. Хозяин квартиры может выселить жильцов в любой момент, даже при отсутствии весомых причин. Судебная практика Обратиться в суд владелец недвижимости может только при наличии письменного договора или других доказательств того, что его права были нарушены. Подача иска допускается, если квартирант самовольно принял решение о сдаче жилья третьему лицу, нарушил нормы Жилищного или Гражданского кодекса.

Заявление в суд оформляется, если требуется взыскать с квартирантов ущерб, который возник при использовании недвижимости. После выселения квартирантов из квартиры без письменного соглашения, владелец жилья не сможет взыскать с них долг по квартплате на законных основаниях через суд. При составлении иска необходимо собрать доказательства, что в квартире проживают жильцы без законных оснований.

Для судебного разбирательства недостаточно устного заявления собственника. В качестве подтверждений используют: справка от участкового о лице, незаконно проживающем в квартире; акт обследования недвижимости; договор найма, если у него закончился срок действия.

Основанием для искового заявления служит ст. Если истек срок действия договора, собственник может опираться на ст. В законодательном акте указаны причины, когда квартирантов допускается выселить даже при наличии письменного соглашения. Сдача жилья в аренду предусматривает заключение письменного договора. Но некоторые собственники предпочитают устную договоренность, особенно в случае, когда уклоняются от выплаты налогов по доходу.

В таком случае важно достижение полного соглашения между обеими сторонами. При нарушении договоренности со стороны арендаторов владелец недвижимости может попросить их освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом не имеет значение ни время года, ни наличие у квартирантов несовершеннолетних детей. Если жильцы добровольно не съезжают из квартиры в указанные сроки, то владелец может обратиться в полицию или суд.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Документальное соглашение — это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду? Основания по договору Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья; Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя; Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению; Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.

Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано. Наличие временной или постоянной регистрации у арендатора значительно усложняет процесс выселения. Пусть и наниматель не платит обязательные платежи, просто так переселить его будет сложно.

Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине.

Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше. Общая информация о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры , описана в этой статье. Ответственность жильцов за неуплату Договор аренды квартиры — это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.

При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода. Если арендатор покинул квартиру, но не заплатил за несколько месяцев найма квартиры, то долг можно потребовать через суд.

А вместе с ней и компенсацию всех расходов, в том числе и на содержание жилья и его ремонт если это было необходимо. А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто.

Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко. Пошаговая инструкция А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание.

Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь. Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом.

Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание. А вот менять замки и заходить в квартиру самостоятельно не стоит, поскольку квартиранты могут обвинить владельца жилья в воровстве, что грозит лишними трудностями, даже если это не так. Лучше открыть квартиру в присутствии свидетелей соседей или сотрудников полиции.

Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов. Обращение в суд Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу. К иску нужно приложить документы о праве собственности на жилье, квитанции на коммунальные услуги свидетельствующие о задолженности арендаторов , письменные показания свидетелей, справки из правоохранительных органов.

Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире.

Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом: Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения. Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.

Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы. При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.

Вопрос о составлении искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета более детально рассмотрен в отдельном материале. Рекомендуем к прочтению. Какого решения ждать? Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно. Помните, что сложнее выселить жильцов с детьми или инвалидами. Как правило, суд может дать отсрочку выселения сроком до одного года.

А если ребенок нанимателя был прописан, то выселение будет возможным только после того, как несовершеннолетний будет зарегистрирован на новом месте жительства. Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры.

Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф. Полезное видео Заключение При отсутствии договора об аренде жилья выселить квартирантов, которые по той или иной причине не оплачивают за квартиру, будет легче всего. Но если жилец имеет прописку, то выселение может затянуться.

Собственнику квартиры на начальном этапе стоит попытаться мирно решить конфликт, предложив нанимателю самостоятельно съехать. Если же договориться так и не получилось, то выселение в принудительном порядке возможно только по решению суда.

Для этого следует подготовить иск, а также доказательства причины расторжения договора аренды. Проголосуй первым!

Что делать в такой ситуации?

Выселение квартирантов без договора

Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе. Условия и основания Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры.

Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц соседей , то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают. Основаниями для выселения арендаторов является: систематически не платят аренду; используют жилое помещение в иных целях магазин, офис, склад и т. Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко.

Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки. Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду.

В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Соколова А. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью. Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались. Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда.

Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь. Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора? Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения.

Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание. Способы Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора: по требованию владельца; по требованию полиции; по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат. Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане: малолетние; инвалиды; признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение.

Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит. И самая последняя инстанция — суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени. Порядок действий Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор: Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда.

Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.

Обратиться в суд по месту проживания ответчика то есть по адресу расположения спорной жилплощади. Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу.

Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.

Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов в случае добровольного выселения до нескольких месяцев получение решения суда.

Ответственность за незаконное выселение Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях: причинен существенный вред; было применено насилие или угроза его применения. Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела. Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Иванов В. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать.

Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В. Нужен юрист Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись.

Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов. Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора.

Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды

Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения. Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика. С договором или без — есть ли разница? Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный — год, или длительный — от года и более.

Имеет ли право собственник квартиры выгнать постояльцев, основания для выселения, некоторые нюансы, как выселить квартирантов-должников, если есть договор найма, если нет договора, судебная практика.  Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору. 1 просмотров. Содержание. 1 Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов. 2 Основания. 3 Нюансы выселения квартирантов. Квартирант проживает без заключения договора найма. По договору найма. Квартирант имеет временную регистрацию в арендуемой квартире. Без суда. 4 Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору. Список документов.

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Выселение квартирантов без договора найма

Документальное соглашение — это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду? Основания по договору Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья; Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя; Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению; Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения. Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев.

Подписание договора после сдачи жилья в аренду Необходимость подписания договора найма Договор найма жилья — это документ, который позволяет решить множество спорных вопросов. В нем определены права и обязанности каждой из сторон, установлена ответственность за их нарушение.

Как выселить квартирантов если нет договора

С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету. Но, зачастую, это и рискованное мероприятие. Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье. Что остается арендодателю? Попытаться вразумить необязательного жильца, а если не получается — выселять. Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов Любой владелец жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, сдавать его внаем, регистрировать на своей жилой площади любых граждан, в том числе и квартирантов, взамен он вправе требовать соблюдения порядка и ежемесячной оплаты за жилье.

Если нет договора — как выселить квартирантов, которые не платят?

Условия для прекращения аренды Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Выборов ещё небыло в сентябре а уже куча говна жидам его активируется, так вот выборам бойкот, нужен, нам власть система не нужен,вместе с РАЗВОДНЫМИ кандидами приманки, как крудинин, для явки быдла,